在德国租过房子的小伙伴们，大部分都多多少少遇到一些问题：房东刁难、拒绝退押金、房子问题太多、水电被被多收款...... 下面让我用自己的血泪史给大家盘盘在德国租房，你有什么权利和衣物？有什么注意事项？出现问题需要怎么维权？
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德国租客权利和义务
在确定租房前，房东会拟一份租房合同，里面会涵盖租客租房的权利和义务，一定千万务必仔细阅读此份合同，当合同中有不满意的条款，请及时和房东协商修改，避免后期造成不必要的麻烦。合同中一般需注意以下条款：
- 租房描述是否属实（例如：房屋面积、房间数、房屋所在位置、所给到的钥匙数量等.....）；
- 租赁期限条款；
- 租金涵盖的范围（水、电、暖、网、电视费、物管费等，需要特别注意如果包括是否有限额，限额是多少？）；
- 押金（最好通过支票或者银行转账的方式支付，以留有记录）；
- 转租说明（部分房东不允许房屋转租，如果你有此需求需注意）；
- 房屋维护与保养（确定是否可以对房屋因需进行改装，如果不行切勿擅自打孔钉钉等）；
- 解约条件（了解什么情况下双方可以解约）；
- 退房说明（退房时房东有什么要求？你是否可接受？）；
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德国租房注意事项
在德国租房，租赁方通常处于比较被动的情势，尤其是初来乍到的留学生们，所以在租房的时候除了以上的权利和义务外，还需要注意以下这些小细节，避免更多的麻烦：
- 一定要留好租房合同的原件，以保证以后万一出现需扯皮的事务，咱们也有理有据；
- 对房间内瑕疵提前进行拍照，并列入清单里，加在租房合同的附录项里，以免退房时房东要你赔偿；
- 对水电表进行拍照，若之后房东或者中介以超额要求你多付款，可以有照片对照；
- 如果不想住了想搬走，需要按照合同解约的条件通知房东，最好是以挂号信或者邮件通知，建议两个方式都用上，双重保险；
- 搬离时一定要将卫生打扫干净，且将房子尽可能的恢复成出租时的原样；
出现问题如何维权？
若真的在租房时出现问题，维权的方式有很多种，但是本人不是很赞成吃闷亏，感觉如果默不作声吃闷亏除了自己心里不愉快外，还会助长问题房东的气焰。
在维权时，首先要确定自己是不是责任方，如果自己不是责任方，建议先与房东沟通（小问题上），如果解决不了也千万别忍耐，直接维权。
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怎么与房东沟通？
有些房东非常的拖延和不负责任，房子出现小问题时（例如：暖气坏了，信箱迟迟不改名等）嘴上答应着要解决，但是实际上有千百个借口拖延，很多暂时过度的小伙伴们都会觉得息事宁人，其实这样的做法往往会让自己很难受。
如果发生这样的情况，一定要严肃的和房东提出自己的诉求，千万不要不好意思，并在网上搜索一下别人出现这样的情况是怎么解决的，并告诫房东如果不及时解决自己将采取措施。一般房东知道你不是软柿子后都会比较积极的处理问题。
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怎么维权？
如果问题上升到无法用沟通的方式解决，需要维权的话，可以尝试用一下几种方法：
- 向学校寻求法律援助：大部分的学校有提供法律援助的部门，如果找不到的话可以向国际学生办公室求助；
- 像德国政府申请法律援助：德国政府有专门向低收入人群提供的法律援助Beratungshilfe，学生也可申请；
- 联系租客保护协会：可以在Google上搜索Mietershutzbund / tenant association，如果不是会员可能会手续部分费用；
- 警局报案：如果涉及到人身威胁，可报警寻求警察保护。
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结语
小伙伴们在德国有没有遇到过其他需要注意的租房问题或者维权方法，欢迎留言讨论~
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