一直以来，德国的房地产市场僧多粥少，不管是买房和租房都非常昂贵。尤其是近些年，新冠大流行、高通货膨胀率、不断上升的利率，导致价格不断上涨，买房者危机感不断扩大。
然而，最新的数据却显示出了惊天的逆转！房价正在下跌？
根据报导，德国房地产指数（GREIX指数）显示自从去年第二季度以来，从整体情况看，房地产价格下跌了约20%！柏林举行的德国房地产指数发布会上的说法，法兰克福的房价下降了12%，汉堡下降了9%。
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什么是房地产指数？
德国房地产指数（GREIX）由ECONtribute和波恩大学的研究团队共同开发，根据最新数据，为分析德国房地产市场提供参考和数据支持。
仅在2023年第一季度，柏林的房屋、公寓和土地的购买价格就比2022年的峰值下降了6%。
GREIX网站提供了1960年以来德国18个城市房地产市场价格发展的最新情况，甚至细化到各个区域。
因此，可以通过网站比较整个时期不同地区不同时间段的房地产价格，整个过程透明简单，结果可信度高。
房价下跌，房子还能买吗？还保值吗？
虽然近期房地产价格上涨失去动力，但是从长期来看，德国大部分地区的房价趋势是向上的。
预测，至2035年，德国南部和西北部大部分城市的价格会上涨，尤其是德国的七大都市，包括柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福、斯图加特。
同时，这些城市的周边地区的平均价格也会上涨。
哪些地区房价会跌？
部分地区难逃房价长期下滑的趋势。首先就是东德农村地区。预计到2035年，房价将比现在还要下跌2%。
其次，苏尔市（Suhl）和图林根州瓦尔特堡区（Wartburg），预计这些地区的价值将在德国所有地区中跌幅最大。
在北莱茵-威斯特法伦州的部分地区，也有明显的下降趋势。
据预测，在10万以上人口的大城市中，鲁尔区赫尔讷、盖尔森基兴、哈根、杜伊斯堡、奥伯豪森、鲁尔河畔米尔海姆、波鸿等鲁尔区城市以及附近贝尔吉施地区的雷姆沙伊德都将受到影响。
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根据这么多专家们的研究结果，小编觉得（不构成投资建议），在大城市有买房需求的，还是抓住机会下手吧，短期的下跌是买入的好时机，不代表不是潜力股哦~
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